Niedernhausen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Niedernhausen ist ein Ort mit 14.766 Einwohnern im Rheingau-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 4.380 € pro Quadratmeter zahlt man in Niedernhausen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 19,24 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,42 % und 3,69 % mit einem Mittelwert von 2,88 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.54 € (11.15 € bis 10.16 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,384 € (3,628 € bis 5,043 €)
durchschnittliche Rendite	2.97 % (2.42 % bis 3.69 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.43 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.79 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	33.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Niedernhausen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 229,87 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	133 791,91 €
Gebühren für den Makler	+ 9 365,43 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 682,72 €
Gesamte Gebühren	= 14 048,15 €
Gesamt investiertes Kapital	147 840,06 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	10,70 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,54 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	76 823,72 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	192 050,66 €
Rendite	8,68 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.64 %
... in den letzten 2 Jahren	29.49 % (14.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.24 % (3.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	96.62 % (9.66 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-0.10 %
... in den letzten 2 Jahren	4.05 % (2.02 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-0.75 % (-0.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-1.50 % (-0.15 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.64 %
... in den letzten 2 Jahren	-19.78 % (-9.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-17.00 % (-3.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-50.00 % (-5.00 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Niedernhausen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Niedernhausen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,97 €	10,91 €	10,82 €
1950 bis 1970	11,06 €	11,04 €	11,02 €
1970 bis 1991	10,91 €	10,89 €	10,81 €
1991 bis 2002	10,76 €	10,78 €	10,58 €
seit 2002	10,66 €	10,57 €	10,55 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Niedernhausen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Niedernhausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,04 €	11,01 €	10,90 €
1950 bis 1970	11,12 €	11,06 €	10,99 €
1970 bis 1991	11,14 €	11,10 €	10,98 €
1991 bis 2002	11,02 €	10,98 €	10,94 €
seit 2002	10,16 €	10,53 €	10,52 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Niedernhausen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Niedernhausen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,03 €	10,99 €	10,91 €
1950 bis 1970	11,06 €	10,98 €	10,87 €
1970 bis 1991	11,15 €	11,13 €	10,83 €
1991 bis 2002	10,94 €	10,91 €	10,82 €
seit 2002	10,59 €	10,53 €	10,34 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		14756	14766		14653			14341			14468		14534
Zuzug		1066	1005	1199	1226	1161	984	1028	957	968	963	981	1072
Fortzug		1051	958	1114	1105	950	927	1096	924	987	943	1003	1054
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,76%			1,84%			1,87%			2,08%		1,80%
Entwicklung Wohngebäude		3652	3649	3641	3628	3617	3607	3604	3601	3593

Demografie

Einwohnerzahl	14 766
davon arbeitslos	260
Arbeitslosigkeit	1,76 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	232
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,60 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.26

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	86 %
1 Familienhäuser	2 394
2 Familienhäuser	739
Mehrfamilienhäuser	519
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,68

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.96

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Niedernhausen

Niedernhausen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Wiesbaden
• Taunusstein
• Mainz
• Frankfurt am Main
• Ingelheim am Rhein

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen